Как считается
Налог считается от кадастровой стоимости, но не со всей площади: часть метров не облагается. Вычет — 20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты и 50 м² для жилого дома (ст. 403 НК РФ).
Вычет даётся на каждый объект, а не на человека: две квартиры — два вычета. Заявлять его не нужно, налоговая применяет сама.
Многодетным положены дополнительные метры за каждого ребёнка: 5 м² для квартиры и комнаты, 7 м² для дома.
Ставка — обычно 0,1%; её устанавливает муниципалитет и может поднять до 0,3%. Для объектов дороже 300 млн ₽ и для нежилых помещений из регионального перечня действует 2%.
Если владели не весь год, налог считается по месяцам. Месяц засчитывается полностью, если право возникло до 15-го числа или прекратилось после 15-го.
Пенсионеры, инвалиды I и II групп, участники СВО и другие льготники освобождены от налога — но только по одному объекту каждого вида: одна квартира, один дом, один гараж.
Уведомление приходит осенью, срок уплаты — 1 декабря. Если объект новый и уведомления нет, о нём нужно сообщить в налоговую самому.
Пример
Квартира 54 м² с кадастровой стоимостью 6 млн ₽:
| Стоимость одного метра | 111 111 ₽ |
| Необлагаемые метры | 20 м² |
| Облагается | 34 м² = 3 777 778 ₽ |
| Налог по ставке 0,1% | 3 778 ₽ |
| То же при доле ½ | 1 889 ₽ |
| То же у семьи с тремя детьми | 2 111 ₽ |
Вычет по метрам иногда обнуляет налог целиком: у квартиры 20 м² и меньше облагаемой площади не остаётся.
Частые ошибки
- Считать налог со всей кадастровой стоимости, забыв вычет по метрам
- Думать, что вычет даётся один на все объекты: он на каждый
- Не подать заявление на льготу пенсионера — её применяют по заявлению или автоматически, но лучше проверить
- Не сообщить о новом объекте, если уведомление не пришло: за это есть штраф
Нормы
гл. 32 НК РФ — налог на имущество физических лиц · ст. 403 НК РФ — вычеты по площади · ст. 407 НК РФ — льготы
Ставки сверены 09.09.2026. Нормы меняются — перед решением сверьтесь с действующей редакцией. Расчёт справочный и не заменяет консультацию.